农村自建房存在问题及建议(6篇)

篇一：农村自建房存在问题及建议

　　农村建房存在的问题及对策思考近年来，农村经济快速发展，农民?活?平显著提?，??农民群众对改善居住条件的积极性?趋?涨，钢筋砼取代??结构的房屋逐年增加，标准档次不断提?。但是，由于多??的原因，?些村民建房不按规划、不批就建、乱搭乱建、?法圈占、建新房不拆旧房的问题尤为突出，严重影响了农村建房秩序。可以说，规范农村建房问题，已成为当前乡镇必须抓好的?项重要?作。?、当前农村建设现状及存在的问题（?）依法管理难度?。机构、?员和资?的不?，致使规划建设法律法规的宣传极不适应村镇建设发展的需要；村民建房在?定程度上存在对依法建设的意识淡薄，?般认为只要取得?地使??续就是合法了，就可以动?建设，对依法办理相关建设?续的认识不够，有?定抵触情绪，不愿意配合管理?作。虽然各地采取了许多措施，但在实践中仍困难重重。

　　r（?）?地资源浪费?。不少农户建成新楼后，旧房闲置或堆放杂物，有的则让??“坚守阵地”，导致耕地逐年减少的恶性循环。虽说在办理?地?续时，约定必须拆除旧房复耕，?且《四川省（中华?民共和国?地管理法）实施办法》第64条规定：“农村村民因迁建住宅等原因，对原有宅基地逾期不复垦，或者拒不交由农村集体经济组织安排使?的，县级以上?民政府?地?政主管部门责令其退还?地，拆除原建筑物、构筑物和其它设施”。但开展这项?作难度?,执?率不到50%。原因?是责令其退还?地显得很软弱，?是强制拆除成本?。（三）质量安全隐患?。据调查，村镇建设（特别是农民建房）?多数没有正规的设计图纸、匠?师傅不懂砂浆和混凝?标号、不懂钢筋的制作和配合?、使?劣质建筑材料更是令?担?的隐患。农村?师傅修房?多数没有正规的施?资质。他们都是按照主?的要求?活，主?说要咋个砌砖，要?多少?泥多少钢筋，他们就咋个办，凭??的“?办法”?。（四）?政执法难度?。1997年的《建筑法》虽然对建筑的????作了许多规定，但它的第?章第83条指出：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民?建低层住宅的建筑活动，不适?本法。”法律上的不完善，使基层政府在?作中没有恰当的执法依据，是造成?作困难的?个??。《四川省村镇建设管理条例》对村民违规建设的处罚措施规定既不具体，许多条款也不具有可操作性。以我县来说，处罚的农村违章建筑不到10%，甚?许多乡镇还没有处罚的先例。?、村镇建设存在问题的原因（?）规划滞后，指导性不强。经调查，全市2950个?政村中，完成中?村规划的只有104个，规划率仅为3.5%，加之规划?平低、标准不?等因素存在，未能真正凸显引导村民建房的指导性。甚?许多?集镇苦于没经费，?今还未搞规划。（?）机构不健全，?员变动?。近?年，因机构改?出现了?次村镇建设管理机构撤、并、合的现象，乡镇?乎没有村镇规划建设管理的专职机构和?员，严重影响了?作的正常开展；其次，乡镇负责村镇建设?作?员变动频率较快、素质参差不齐，使乡镇的规划建设管理的持续性和连贯性出现断档，不利于村民?建房的规范化、程序化和制度化。（三）法制观念淡薄，违法占??地。农村实?家庭承包联产责任制以来，?些农民对?地联产承包责任制政策理解不深，混淆了?地所有权和?地使?权的区别，误认为?产队分给??的责任?，想拿来种?就种?，想拿来建房就建房，谁也?涉不了。?些农户受“民间风?”等封建迷信思想的影响或为了??和?路?便，建房往往看“向?”，占?不少良?好地或选在公路旁，成了“修建?座楼，损坏???”的现象。（四）节约造价，忽视质量。节约造价，设计费较?，村民不愿搞设计；为了节约材料费，把承重墙?四墙改为??墙，粗钢筋降为细钢筋，劣质钢筋取带优质钢筋，甚?圈梁也不要等等；为了节约?钱，不愿找有资质的施?单位，请“?”师傅要少花不少钱。（五）施?单位缺乏，技术?员偏少。农村有施?资质的技术?员偏少。有了设计图，还需要有能看得懂设计图的施??员才?，这就需要?建房的村民请有资质的施?技术?员。但?前，有资质的施?技术?员较少，有本事的?多数都在城?挣“?钱”，?乎都不愿意到乡下去找“?钱”。原因有?：?是村民建房零星，规模?，对于施?单位来说利润?；?是?部分村民的建房地点交通不便，施?单位的施?机械难以到达。三、对策（?）建?健全管理机构。县级规建部门应设村镇建设科，具体负责村镇建设管理?作；乡镇必须有专?负责；村?级必须在分?上明确1?管理该项?作。（?）强化农村建房?地管理。?地管理制度不够完善，没有将农村建房占地纳?规范化管理。?前，由于农村?地占?收费标准过低（农民建房?地不收费）,导致乱占乱?现象严重。建议将农户申请建房的地点选定后，先由村?级建房管理?员初审，符合条件的在本社公?10天，如?不良反应，村?级才能签署意见上报乡镇政府。不能让该项权利由村?部书记和村主任?个?说了算，必须接受?百姓的监督。（三）加强村镇规划和建设管理。?前，农村?多数农户建房都不在乡村的统?规划下进?，在选址和建筑规模上存在着很?的随意性。因此，对我县?集镇还没有规划的，应尽快完成；同时，?争在近期启动村庄规划，逐步让?百姓集中规划、集中修建。

　　（四）加??地和建筑法规宣传?度。要通过各种有效的宣传形式，让?多数?部群众了解《建筑法》、《建制镇规划建设管理办法》、《村庄与集镇规划建设管理条例》、《四川省村镇规划建设管理条例》、《?地法》等有关法律法规和政策，知道批地建房应履?的必要程序和?续，严格按法律程序办事。（五）积极推进村社整体建设。在有条件的地?积极推?“集体农庄”建设，对村庄实?统?规划、统?建设、集体使?基础设施。集镇房建不再由居民户单独申请审批，可以由村庄居民打捆审批、打捆修建，由乡镇政府参照招拍挂的形式，由开发商集中开发；这样可避免单户修建可能发?的没有整体规划建房质量不?、基础设施利?率不?、外观风貌五花?门等问题。（六）规范农村建房审批程序。?是建设申请。需要新建、改建、扩建房屋的，必须先由建设?提出书?申请。?是村（居）民委员会初审。村（居）民委员会初审同意后，将申请报乡镇国?资源管理所、乡镇政府经济发展办公室审核。三是考察发证。乡镇国?资源管理所、乡镇政府经济发展办公室派?作?员到现场查看核实情况（必须是两个部门参与，即从规划与?地??均符合才能同意，建议乡镇可以将这两个部门归在经发办两个岗位，因常常出现??符合、另??不符合的情形，造成两部门?作不协调），审核申请?选址是否符合规划条件、拟?地是否符合?地利?总体规划等。审查通过后再核发相关证书。同时，建设?要与政府签订责任书，缴纳?定的保证?，保证按规划的要求施?。四是动?修建。建房户开?前报告乡镇政府，乡镇政府组织?员现场查验、划红线、敲桩定位，农户与经发办签好放线交接单备案后，建房户?能动?修建。五是?程验收检查。?程竣?后，建设?向乡镇政府申请竣?验收，乡镇政府组织相关?员现场查验，如?超红线，?超?积，质量符合规定的，可在《建设?地许可证》加盖验收章并由验收员签字，国?所给予办理换发?地使?证?续。验收合格后，退还建设保证?。不合格的可将保证?转为罚款。如有超越红线外的建筑物，属违章建筑，应予拆除并处罚款；建房户必须按照本规定和有关管理法规执?，如有违反，按章处罚。（七）加强村镇建设业务培训。?是政府应对乡镇村镇建设管理岗位的业务?员进?培训，使他们懂得?定的规划、建筑专业知识，经考核合格的才能持证上岗。?是国家为农村免费培训基本施?技术?员（主要是第?线的，如泥?、??、钢筋?、模具?等），对符合条件的分级别颁发从业资格证书。三是免费搞好服务。当前，宜宾市的各个乡镇都没有设计单位，村民要设计，只能到县城，??多数村民根本就不知道还有设计单位，或不知道设计单位在哪?，也不知道设计的重要性。因此，政府应努?为农村建设建房提供设计咨询服务，特别是要免费提供村庄建设标准图集，供农户选择。

篇二：农村自建房存在问题及建议

　　浅析农村自建房存在的问题和对策

　　农村自建房问题及应对措施

　　农村自建房是指农村户口建房，由实际操苦居民亲自参与建设和完成，以达到自身居住需要的住房建筑。由于农村经济欠发达，民众及其家庭无力出资购置工程，只能自建以满足其住宅需求，但由于居民土力等不够，多首选自建。自建房问题一直是社会热议的话题，涉及农民的切身利益，也是一个值得探究的现象。

　　一是自建房安全不稳定。由于农民的知识、技术及购买材料的条件有限，农村自建房的结构安全性存在很大的漏洞，自建房容易发生倒塌、解体等危险情况，对民众的生命财产安全构成安全隐患。

　　二是自建房改造条件差。虽然有些自建房结构性能比较先进，但改造费用和时间也增加，有一定的投资要求，农村自建房改造条件往往比较差，短期内难以实现完善和优化。

　　三是自建房政府服务能力不足。农村自建房由于没有引入社会劳动力，容易受到理论、法规以及有关政策的限制，使其在建设过程中遇到一定的困难，政府也难以将更多社会资源投资于此，从而加大贫困的规模。

　　解决农村自建房存在的问题，一是给予农民技术指导和支持，提高农民建设住房的技术水平，开展新建住房技术培训，指导及早进行住房改造，以确保安全性。二是积极推行政策，加强建设管理，将农村建设纳入国家社会建设规划，减少审批流程以改善贫困地区落实效率，让贫困群众受惠。三是加强对农村自建房的管理，监督检查，加大对自建房的补助费，及时清理问题自建房，改善居民生活和安全环境。

　　总之，解决农村自建房问题需要社会各界的共同努力，政府需要给予充足的财政支持，加大万能贫困补助，为贫困家庭进行住房保障；社会力量要负责,开展社会实践，提供经济技术和技术指导；个人要根据家庭的实际状况，制定合理的住房修建方案和住房管理计划，更好地满足住房需要。

篇三：农村自建房存在问题及建议

　　农村自建房现状及房屋安全问题讨论

　　摘要：在改革开放发展的背景下，农村经济水平逐渐提升，农民生活日益富裕。以往传统类型的生存类型住宅显然已经不符合人们自身需求，宽敞且舒适的居住建筑成为了人们关注的一项重要目标。可是从目前村镇建设实际情况来看，并没有树立良好的设计理念，也没有结合实际情况做好规划工作，导致我国农村自建房存在部分安全隐患。在本篇文章中主要分析和探究了农村自建房具体现状，提出了确保农村自建房安全的策略。

　　关键词：农村自建房现状；房屋安全问题；完善策略

　　在新农村发展过程中，农村自建房建设现状和房屋安全是关注的一项要点，决定了城镇化建设进程的加快。从农村自建房实际开展现状来看，虽然创新了有关的技术工艺，可是依旧面临着严峻的安全隐患。特别是伴随着经济水平的提升。农民对于自身居住环境提出了十分严格的要求，除了符合居住要求之外，也必须创建外表美观的建筑结构。在这一现状下，应当重点探究农村自建房现状，确保房屋的安全性，制定完善的解决对策，将自建房存在的质量隐患有效解决。

　　1、对于农村自建房发展现状的分析和探究

　　1.1自建房布局不合理

　　在建设农村自建房的前期阶段中，并没有科学合理的勘察建筑区域，也没有做好相关的规划工作。以往传统类型的农村管理中面临着较高的土地调整难度。整体上而言，农村自建房布局较混乱，除了受到土地等因素的约束之外，农村经济发展较慢，经济收入差距特别大，自建房建设标准不一致，加剧了管理的难度。特别是对于自然形成的村落来讲，自然房建设处于随意状态，结构差别大。当没有有效改善自建房布局混乱现象，必定会引起土地流转不顺利等问题，为后期自建房质量和安全管理带来了不良的影响。

　　1.2自建房资源消耗程度大

　　在建设农村自建房过程中存在着一定的资源消耗现象。基于农村经济的发展，农民自身收入增加，但是新建的自建房建筑面积规划也会远远超出相应的标准要求，不符合具体的居住需求。如果占据的土地面积非常大，必定会影响到农村土地资源，导致土地资源过度缺失。从实际情况来看，土地资源过度消耗，自建房的建设资源也会随之消耗，不利于动态性的开展农村自建房管理工作。

　　1.3建设质量有高有低

　　农村自建房建设质量处于较低的现象。在建设过程中，因为秉承的建筑理念过于单一，缺少充足的资金，建设技术不新颖，大部分施工人员专业程度较低，没有掌握相应的知识点，积累的经验不多，因此增加了自建房建设安全隐患的出现概率。并且农村基础设施建设力度不足，住房结构较为单一。无论是房屋建筑的质量还是抗震性标准均与实际情况不一致。加上自建房建筑过程中相关人员并未制定与有关的监督体系，施工流程混乱，消耗了诸多的资源。整体而言缺少科学性和合理性，只有将自建房建设质量较低的现象全面解决，才有利于自建房管理工作安全开展。

　　2、强化农村自建房管理和增强房屋安全的基本策略

　　2.1做好自建房的布局工作，采取集中管理的方式

　　农村自建房布局较为混乱，不利于提升农村自建房管理效率。为了动态性的实施自建房管理工作，确保房屋安全性。就必须从农村自建房布局方面进行重点考虑，制定合理的管理方案，落实基本的指标，有效改造自然村。紧抓新农村建设过程中对于农村自建房管理提出的各项要求，制定合理的农村自建房管理方案，对居住条件较差的村庄重新规划和改造，加大新农村示范镇建设的宣传力度以及自建房的布局力度。采取集中方式管理农村自建房，构建良好的农村格局，创新和改进自建房的布局，尽可能躲避地质较差的地段。在自建房地址选择过程中普遍受到雷电和洪水等一系列因素的影响。针对于该种区域必须及时规避，布局规划过程中注重选址管控，设计单位提前勘察地质情况。

　　2.2构建健全的自建房安全管理体系

　　增强自建房安全性的关键在于逐一检查和排除自建房安全隐患。长时间以来，农村自建房管理得到了广泛重视，该项管理工作离不开地方规划建设安全管理部门的参与，依照农村自建房实际发展情况制定与之相符的安全管理体系。对于自建房安全管理来讲，并不是处于独立存在的状态，而是要求地方政府各项部门积极参与进来，以土地管理和规划建设安全管理部门为主，动态性的开展自建房安全管理工作，避免安全隐患的出现。加大对自建房安全知识点的掌握程度，强化农村自建房建设安全理念，拓展和延伸安全管理范围。加强农村建设工匠培训，培养一批专业素质高的施工队伍，从根本上保证自建房的安全性。

　　2.3注重自建房安全宣传，提升自建房工程质量

　　现阶段，加大自建房安全宣传教育力度是非常重要的。因为农村居民缺少良好的自建房安全理念，并没有加大安全隐患的重视程度。对于该种现象，就必须正确认识到自建房安全管理的必然性，强化村民的安全理念。在宣传自建房安全过程中，必须重点强调自建房建设的功能，确保自建房能够抵抗各种类型的灾害。比如洪涝灾害。并且采取预防结合的方式，避免受到不良因素的影响，降低问题出现概率，科学合理的选择建筑结构引进新型施工技术。

　　2.4掌握农村自建房质量安全要点

　　在农村自建房质量安全管理过程中包含了多项要点。具体如下所示。第一，科学合理的布置自建房结构，基础底部面积和上部荷载分布相互匹配。以施工实际情况为主，将条形基础当成一项载体，详细设计墙下条形基础和柱下条形基础。第二，需要以标准要求为主，有效的划分类型。落实安全责任，选择专业性的施工队伍。

　　3、结语：

　　从以上论述来看，加强农村自建房施工质量监督管理力度是非常重要的。但是从实际情况来看，还有着诸多的影响因素，这些因素直接影响着自建房管理工作的有效开展。当前阶段，自建房管理过程中还存在着较多的问题，比

　　如布局混乱、质量和安全性不符合标准要求。为了加快新农村建设进程，就必须结合自建房发展现状制定相应的解决对策，明确安全理念，激发各项部门的积极性，使其主动参与到自建房质量和安全性管理方面，从而实现自建房有效规划和建设的目的。

　　参考文献：

　　[1]郝帆.浅谈新农村自建房建设规划与建筑设计的要点[J].农村科学实验，2022（12）：127-128.

　　[2]王虎，赵欣然.农村自建房火灾事故成因分析及消防预警[J].今日消防，2022，5（6）：89-90.

　　[3]杨世将.自建房消防安全现状及防火措施[J].消防界：电子版，2022，8（10）

篇四：农村自建房存在问题及建议

　　农村自建房最常见的问题，把握好这几点

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　　城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

　　1、忌对死巷

　　看腻了城市的喧嚣，乡村的静谧就让很多人特别向往，很是想体验一番隐居的田园生活。在选址时，千万不要选择死巷或者人烟稀少的死路口，大门更是不可以正对着这些地方，这是很影响家人气运的。

　　这些地方皆为逼仄之处，是浊气与晦气汇集之地。想象一下，每次一开门，晦气直冲面门，那运势能好吗？故而，无论是旧时的宅子还是现今的自建房，大门都是明明白白露出来的，取门开吃四方之意。

　　2、忌高大之物在门前

　　选址时要格外注意大门前有没有过于高大的物件。若是有，千万不要选在这里，或者清除干净再入住。门前若是有高大物件，不仅不会让你有隐居田园的闲适与神秘感，还会让你有一种莫名的压迫感，而且会压制你家的财运。门前高大的树木或者电线杆都是不可以有的，大树会使屋内阴气过剩，压制阳气的聚集。

　　农村一般在屋顶建有烟囱，这个是可以的，但不可以在门前建，在门前会使住户家烦事缠身，事事不顺。

　　3、忌对尖锐物

　　农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

　　4、忌对鬼神

　　大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

　　如果你住的是自己的盖的房子，首先一条选址要选好，这是基本，自己盖房时也要注意，房子不能前高后低，左右或前后不对称这些都是常见问题。盖房房子千万别选择荒郊野外无依无靠之地盖房，这种情况一定要避开，或者时间一定要错开，等有人气生气了再盖，首先说确定门的朝向，门外所面对的环境喜欢洁净、如果有垃圾、公厕、下水道等则会纳入污垢之气，不利于房主运气。而且门不要和对面的门正对，如果一定要正对以门的中心为准一定要错开，最好是自己的门的大小比对面的门大，千万别小，大门吃小门，你懂得。

　　然后窗户如果盖的房子高23层一定也要注意和四周的房子的窗户

　　不要相对，尤其自身的窗户不能小，就算发生争吵，运势一般都被大口的占便宜，这些情况盖房子都是常见的，年轻人懂得少，像老辈人和盖房子都懂最好请教下，房子征地高低既然盖了，一定要比周围的还要高，可能等你盖的时候邻居会过来和你谈房子的高度问题，一般是不允许比他们高的，所以一定要坚持比邻居的高或者一样高，千万别低。

　　盖房房子很多情况都会要到横梁，建议横梁不要太多，尤其横梁不能压门口，也不能直冲门口，就算室内有横梁要避开主要地方，像床头，客厅中间，尽量靠边不要影响以后生活，长久被横梁压大凶。不吉。

　　还有些室内的门都不要相对，不论什么门相对都是不好的，这点也要急住。

　　门直接对着阳台，也是大忌。千万别这样做，一定要合理，做些功课，盖房子不是小事，现在很多人都喜欢家里养些盆栽

　　花草什么，有些植物

　　是不养，有些植物在家里见到都是不吉利的，这方面也要做些功课，注意。

　　1.住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，多灾多难。真正适宜居住的位置应该有山有水，山水怀抱之下，才能给人带来益处，促进事业的发

　　展。

　　2.住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，这种位置看上去就仿佛被一根长枪刺中，对家庭的风水冲击极大，风灾和火灾一类的灾害在这样的住宅容易发生。

　　3.住宅不要建在死胡同的最低的部位，这种位置很容易堆积阴气且无法排开，久而久之会招来天灾和人祸，还会招来官非、破财和残疾等。

　　4.住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，家庭的私秘性不保，也就是家中的私人生活会受天地外来的干扰。因为住宅的两方，大多数很少有大门或窗户的开口设置，马路上的人车喧闹，容易形成声煞。

　　5.子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里，长子除外。否则运势对冲，如建在院内，两家会一起衰落，彼此之间没有任何好处。

　　6.在村里的住宅最好不要比周围的建筑高，否则钱财不保，从现实来说，这样的住宅也有不少危险，如遭火灾，风灾等都首当其冲，也没有遮挡阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调，会影响家人的健康。最好是与周围建筑形成拱卫的姿态，才能够借到助力。

　　7.忌讳屋顶过尖、现在很多年轻人喜欢奇怪的设计，建房喜欢把房顶设计成尖顶，但普通人住的房子，千万不能设计成这样，不然房子就会变成寒肩屋，不利于财气的聚集，而且会导致房子内部气的流通不顺畅，长久居住，会致使人变得忧郁。

　　8.忌讳玻璃外墙，把自己家的墙面设计成玻璃，这样的设计看似豪华，但其实在风水上有不利，住在这样的房子里，自己的家会积聚煞气，另外家中都是玻璃，不利于保护自己家的隐私，住在这样的房间里，隐私随时都有可能泄露。

　　9.大门的大小要适当，家中最重要的地方当然是大门，大门的设计一定要有好的选择，很多人觉得把自己的家门盖的大，财运就会旺盛，其实并不是这样的，家中的大门要适中，生活才会吉祥如意。

　　10.忌讳L型住宅，如果你选择自己盖房子，千万不要把房子改成L型，这里房子采光非常的不好，家中一定会产生阴暗的角落，长期住在这样的角落中，影响我们的身体健康，家中的财运也非常的不好。

　　农村建房100条风水禁忌具体有哪些？

　　1、农村自建房的门口不能对祠堂、坟场。大门是需要开在生气之方，也就是阳气重的地方，因此大门对着祠堂和坟地是错误的做法。

　　2、自建房的门口不能正对电线杆。电线杆会阻挡出入口的顺畅，而且电线杆的磁场较人体强，久而久之，对于健康会有影响，尤其曜煞方有大树或电线杆容易影响到脑神经方面，或者出狂妄之人。

　　3、自建房的门口不能放嵯峨大石作假山。大门口叠放嵯峨大石作假山，并有飞瀑喷泉为装饰是不吉利的表现。假山喷泉要在房屋的两旁为宜，如果在门前则与大门要有一定的距离，以在屋内与大门听不到喷泉的声音为吉，又必须避开曜煞方。

　　4、农村自建房的门口不能对着死巷。对着死巷，象征着没有出路被挡住。对居住者的健康极为不利，对事业无法发展。若有小路往两

　　边通则不严重。

　　5、农村自建房门口不对屋脊、飞檐等。门正对房子的屋脊尖角的话，不但会对住宅中人的健康不利，还会影响到与人的交际关系，对家中财运会有较大的损伤。

　　6、农村自建房门口不能有大树或枯树。即便不是大树也不行，更加不管是直立的还是倒在地上的，因为在风水上这种摆设是损及老人的，而且还有引导贫贱的力量。

　　7、农村自建房门口不对丁字路，垂直线的垂直的点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷。

　　8、农村自建房门口不对客厅。大门直对客厅，客厅沙发和餐厅相近的话，无论从风水还是从交通处理都不好。且实际上浪费了空间。这时可利用隔断，将电视机挡一下，在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断。

　　9、农村自建房门口不宜横梁压顶。横梁压门，进门即受压制，这样会导致家中人丁无法出人头地，一世仰人鼻息、郁郁不得志此乃大忌。

　　10、住宅绝不可以建在山脊、山的棱线部分或山谷的出入口，否则不但不能获得地理的福泽而且居住的人容易患各种疾病。

　　11、住宅不要建在死胡同的转角部位，不然容易发生天灾人祸，招惹官司和是非。

　　12、住宅大门不宜堆积了很多杂物和不用的废品，不然污秽之气就会聚集在主人家里，福气、财气就会难以进来，那么主人家的运势自然的很难好转。所以农村的大门口一定要注意整齐干净，千万不可以堆积杂物，财神爷是不会入“脏门”的。

　　13、住宅大门不能正对厨房和卧室，通常我们会用火旺来形容一家人生活富裕，无忧且无虑，若是把厨房正对着大门，你的好日子就被别人盯上了，眼红的人就会想办法去陷害你。卧室则是一家人可以休息的地方，大门正对着卧室则会影响夫妻感情，容易招致到小三上门，同时大门正对着卧室也是属于风水上的破财局，因此家里有着这种情况的农村人，应该在卧室门上挂上一层门帘，或者换一个房间作

　　为卧室。

　　14、大门打开，正对向下走的楼梯，俗称“卷帘水”，容易漏财漏气。

　　15、开门见楼梯向上为凶，大门打开，正对向上走的楼梯。俗称：“门为口、梯为舌”，下冲之气将直接冲入门内，影响气场稳定，容易发生意外。

　　16、不得门对门，“二家不可面相对，必主一家退；开门不可两相冲，必有一家凶。”最直接产生的就是易犯口角及刑克之现象，大门压小门，人多者压人少者，小门及人少者家还会有退运的现象。通常是门小的一家退；门内空间小的退；门内人少的退；门内住的人气场弱的退。所以如果你家的门比对门小很容易有不好的现象。

　　17、子大门周围最好有比房屋高的建筑，容易保护钱财、遮档阳光;农村院子大门也不可对着厨房，以免财物外漏;住宅的整体位置前低后高最是吉利，反之则不利于家庭发展。

　　18、宅基地不宜处在河湖堤岸或水流、道路的反弓地段。反弓段时时“冲刷”本地段，人畜不安，事业不顺。需加风水化解处理。可在反弓岸段路段的本侧加设绿化防护带或隔以水面“止气”。

　　19、房屋前低后高是大吉，但是若是设置成前高后低的造型，不仅居住舒适度比较的差，在风水上也是凶兆。

　　20、房屋不可设置成前宽后窄，呈现一种倒梯形的状态，不然人丁稀，财运也比较的差。

　　21、子女的住宅不能盖在父母住家的院子里，否则两家一起衰落。

　　22、住宅基地的西北方有缺时，不足损贵气，但是子女运有缺少的倾向。

　　23、住宅基地的东南方有缺时，对生儿女不利，但最后不损富贵。

　　24、住宅基地的西南方不足时，虽然对官职有一定的促进作用，但是对居住者的肠胃不好。

　　25、住宅基地的东北方有缺时，虽无大害，但对居住者的消化系统不好。

　　26、住宅不得门窗相对，在风水学上的角度来说，“窗户门对窗户门，不打官司就死人”，“门对窗人遭殃”，当门窗相对的情况出现时，会影响邻里关系的和睦，容易产生摩擦。

　　27、大门不可直通到底，当住宅大门与客厅后方的空间完全没有阻挡，一条直线到底时，会产生对冲煞，会对居住者的财运产生冲击，从而会对居住者的运势产生不利的影响。

　　28、不得横梁压顶，横梁压顶在家居任何位置，都不是一个太好的风水，所以在装修农村自建房时，一定要避开横梁压顶这一个风水禁忌。

　　29、住宅门窗不得歪斜破烂，农村自建房的门窗是纳气的气口，不得歪斜和破损，不然就会形成漏财之势，此外自建房门窗的数量和尺寸也要合适才行。

　　30、不得开门见5个门，开大门能看见5个门的房子的风水是较差的，5个门属于气泄之数，也就是说这种房子不利于财气的聚集，5门谐音午门，寓意不好，容易给家里带来煞气，影响居住者身体健康。

　　31、住宅前有半圆形，有池塘或溪水，圆方朝前基地方正有发横财的暗导力。

　　32、住宅基地或屋形前圆后方居了以后富贵双全。

　　33、住宅南方有空地，居大吉安心居住。

　　34、住宅院子里不可种植大树，否则大凶。

　　35、住宅中庭中央地基指马路蹄形，四合院绝不种植或做水池，否则大凶。

　　36、住宅庭院落不可辅设大量石头或碎石，否则招惹阴气家庭衰

　　落。

　　37、将溪水引入庭院大凶。

　　38、围墙不可过高，否则居住人好似围兽穷困。

　　39、围墙不可紧逼，家屋至少离屋50公分以上。

　　40、住宅大住人少大凶家运将渐贫困。

　　41、住宅不大居住人少大吉家运荣华富贵。

　　42、住宅取南向大多数不错。

　　43、纵深比横宽还长的家屋，暗示福泽悠长。

　　44、住宅横幅过于细长，居处有人气喘可能。

　　45、住宅内部隔间数目吉凶。凶：3、4、8。吉：1、2、5、6、7、9。

　　46、住宅中央有空间不用者，大凶。

　　47、若中央部位设置天井，浴室，厨房，厕所也属不吉。

　　48、灶正上方不可有梁，否则妇女多疾病，灶后方不能空旷。

　　49、主人卧室设在住宅中央大吉。

　　50、大门和玄关呈一直线不好。

　　51、商店住家将店面置于住宅东北或西南方大凶，此两方招惹阴气，生意势必衰微而财日失。

　　52、独栋式住宅不可没有后门，否则不能长久住，主损夫妇。

　　53、独栋式住宅朝向南方，客厅设在西方，庭院设东方，大吉。

　　54、卧室和大门是一直线，大吉。

　　55、卧室紧贴厨房大凶，卧室房做灶台，对小儿不利。

　　57、厨房或炉台向东或东南大吉祥。

　　58、炉台不可朝向厨房门口而使炉火外露。

　　59、厨房不可设在住宅西南部位，否则大凶。

　　60、老人卧室宜设在住宅东南部位。起居室不可设在住宅西南方。

　　61、浴室设在西南方不佳，设在东北方更凶。

　　62、住宅中央设厕所，家人易患疾病。

　　63、厕所马桶面朝北方，大凶祸来难测。

　　64、马桶方向与大门一方向，暗导人长痛肿。

　　65、如果条件好在本屋西方离开本屋的邻近处做客厅，中间并有走廊相接，大吉。

　　66、梯楼设在住宅正中央，大凶。

　　67、住宅内向东开窗最吉利。向北开窗大凶导致妇人月经不调。

　　68、如果住了向西的房子可南方开窗，增吉减凶。

　　69、商店住家设置神位不可外露。房屋少的住宅可设在壁柜中神位。

　　70、屋檐和遮阳板有树木贯穿，大凶。

　　71、二楼建筑在骑楼在上方设客厅或卧室大凶。

　　72、屋内有柱四方皆紧邻门，大凶，家人易患疾病。

　　73、从屋外可见到此屋子最大主梁的正面，此宅住家可能出不孝子。

　　74、住宅屋顶主梁非一直线，贯穿全屋者大凶。

　　75、住宅的建造柱比梁要粗，大土梁之柱选择吉日必须同一天完成，否则大凶。

　　76、屋内屋外地板如有高低，则屋内陆板务必高于屋外，否则易遭疾难，最好高45CM。

　　77、从侧面看住宅屋形山字形，将败家耗财孤独。

　　78、住宅基地土质松软，大凶，但商人住不当凶。

　　79、住宅基地建在废井上不吉，会生扰乱耳目的鬼踪，一定要填实。

　　80、在原来是草木茂盛的地上建房子，务心将草木根部都铲除尽，否则遗留祸根。

　　81、建房子由内向外建造，大吉，由外向内发展，凶。

　　82、住家房子期间不宜部分修造，否则家道中衰子孙不顺。

　　83、原来为平房住宅，后觉旧屋不够用，再于其上加盖三楼者，大凶。

　　84、将原来的两幢房子合而为一，屋檐相接者，大凶。

　　85、住宅四墙因建筑不良所造成的缝隙漏见入内的住房大凶，家中出病人。

　　86、住宅为了豪华而于墙壁上挂有过多装饰品者，大凶，以清洁为要则吉。

　　87、建屋时颠倒使用木料，不吉，树根朝上树梢朝下使用，则家人遭不测。

　　88、平房住家屋顶不可让屋子有瓦松摇的现象，否则痛难。

　　89、住宅门框或门柱不可弯曲现象，否则易遭痛难。住宅小而门大不吉也。

　　90、住宅院子的排水系统在西南方，大凶。

　　91、住宅内西南部分作垃圾场，大凶。

　　92、住宅门正对别人屋角，凶。

　　93、晒衣声的竹竿若横过炉台，大凶。

　　94、灶台上横竿晾布大凶，为求速干而将女人内衣裤附于锅盖，更易惹祸。

　　95、平房开有天窗，开在西南和东北凶，开天窗不要过大，否则阳光过盛，易遭横祸。

　　96、住宅南方部分若有门或窗心，须要遮阳板，否则易发生争吵或夫妻感情不和。

　　97、一栋的仓库或厂房的主梁呈南北方向，屋顶向东西，后方倾斜则大吉。

　　98、床铺底下当储藏室，大凶床铺不可正对房门，否则夜梦鬼惊，梳妆台的镜子不可正对床铺，不吉，床铺下不可有踊物，否则损胎儿。

　　99、灶不可安置在左右两边都朝外的位置上，否则家人惹事生非，钱财只出不进。

　　100、住宅宜正方形但是围墙却应圆活，围墙上不可开窗，否则惹事生非麻烦无穷，围墙前面宽后面狭而尖，整个呈三角形者，大凶。围墙前面尖而后面宽长叫退田宅居，钱财不进反而退生意大败。

　　阳宅风水歌诀、口诀：

　　地有十紧要

　　一要化生开帐，二要两耳插天，三要虾须蟹眼，四要左右盘旋，五要上下三停。六要砂脚宜转，七要明堂开睁，八要水口关兰，九要明堂迎阳，十要九曲迥环。

　　地有十不葬

　　一不葬粗顽块石，二不葬急水滩头，三不葬沟源绝境，四不葬孤独山头；五不葬神前庙后，六不葬左右休囚，七不葬山岗缭乱，八不

　　葬风水悲愁，九不葬坐下低小，十石葬龙虎

　　地有十富

　　一富明堂高大，二富宾主相迎，三富降龙伏虎，四富朱雀悬钟，五富五山耸秀，六富四水归朝，七富山山转脚，八富岭岭圆丰，九富龙高抱虎，十富水口紧闭。

　　地有十贵

　　一贵青龙双拥，二贵龙虎高耸，三贵媳娥清秀，四贵旗鼓圆丰，五贵砚前笔架，六贵官谙复钟，七贵圆生白虎，八贵顿笔青龙，九贵屏风走马，十贵水口重重。

　　地有十贫

　　一贫水口不锁，二贫水落空亡，三贫城门破漏，四贫水被直流，五贫背后仰风，六贫四水无情，七贫水破天心，八贫潺潺水笑，九贫四顾不应，十贫孤独独龙。

　　地有十贱

　　一贱八风吹穴，二贱朱雀消索，三贱清龙飞去，四贱水口分流，五贱摆头翘尾，六贱前后穿风，七贱山飞水走，八贱左右皆空，九贱山崩山裂，十贱有主无宾。

　　二十八要

　　龙要生旺，又要起伏。脉要细，穴要藏，来龙要真局要紧，堂要明，又要平。砂要明，水要凝。山要环，水要绕，龙要眠，虎要低，案要近，水要静，前要官，后要鬼，又要枕落，两边夹照，水要交，水口要开关，穴要藏风，又要聚气，八国不要缺，罗城不要泻，山要无凹，水要不返跳，堂局要周正，山要高起。

　　二十六怕

　　龙怕凶顽，穴怕枯寒，砂怕反背，水怕反跳，穴怕风吹，山怕干枯破碎，水伯牵牛直射，砂怕送水走鼠，水怕反局倾泻，对山怕挺胸，龙虎伯压穴，堂怕反斜，前怕枯并，后怕仰屋，窝穴怕顽闷，山峰怕八煞，水怕兼八煞，山怕坐泄鬼，水局怕黄泉，龙虎怕断腰，明堂怕野矿，穴前怕坠胎，来脉怕乘煞，高怕伤土牛，低怕脱气脉，脉怕露胎，风怕削顶，水怕淋头，又怕割脚，穴怕乘风，棺怕挨死，龙怕起浪，虎怕鼠堂，罗经上面怕双金，立穴乘气怕火坑。

　　二十二好

　　龙好飞弯舞凤，穴好星辰尊重，砂好屯军拥从，水好生蛇出洞，龙好不挨王星，穴好凶星藏屏，砂好有朝有映，水好如蛇过径，龙好迎送重重，穴好遮藏八风，砂好屯起千峰砂好形好卧弓，龙好作笔顿枪，穴好四正明堂，砂好朝阳秀江，龙好如僧坐禅，砂好如人秉笔，水好如弓上弦，龙好有盖有座，穴好有包有裹，砂好有堆有垛，水好有关有锁。

　　阳宅的风水口诀：

　　宅西有路，财神光顾。瘦长之屋，运程受租。强邻压境，难以出头。

　　宅东有水，紫气东来。大门低矮，财运之宅。屋小门大，破财口角。

　　宅北有龙，前程无穷。高墙当户，气势受阻。铁路旁住，散气之户。

　　宅旁有砂，财富到家。前门大空，宜室宜家。断垣之壁，财运之象。

　　开门枯树，如见大墓。旧屋加楼，当心受克。横梁压顶，情绪不行。

　　白墙兰瓦，居丧之家。宁住庙前，不住庙后。门前垃圾，霉运连连。

　　窄巷开门，居之不安。墙如监狱，日渐穷困。浴厕切床，当心恶疾。

　　屋前绿化，有利开运。小桥冲屋，家破财散。市场之住，大凶在户。

　　西北有树，财运光顾。屋型如舟，难活到头。瀑布近旁，不宜新房。

　　屋南巨荫，难展乾坤。围墙开窗，朱雀开口。床边设镜，安眠受行。

　　大树穿屋，运势不出。脊高之屋，不吉不住。有床之床，床下忌物。

　　庭院杂草，败运之象。屋东开窗，紫气东来。床头烟缸，肇祸身伤。

　　引溪入院，财走人空。围墙帖屋，诸多不顺。居住之处，随俗福禄。

　　爬滕缠屋，情海生波。铁窗过密，运势难旺。双龙抱珠，纳气迎福。

　　高塔近旁，祸起萧墙。西边大窗，白虎开口。太岁上座，动土有

　　祸。

　　住宅大格局的避忌：

　　含凶险。

　　崖头险地勿家居，人丁难旺是独夫。

　　住宅地基忌松软，坡边填坑河流出口散气场，干涸建房也不旺。

　　医殡警庙监旁处，场性非良不宜居。

　　开门见河非吉地，门前暗沟也不宜。

　　开门见树杆相冲，居家必然有大凶。

　　大门一出对叉道，隔角煞气妨家主。

　　墙角直射大门口，煞气逞凶难安宁。

　　门见山坟都不吉，生气难入凶气逼。

　　天桥弧外镰刀煞，凶气逼人勿家居。

　　两楼相夹是天斩，楼越高时越凶险。

　　三角场中场不吉，久居不安家不和。

　　低洼地下不宜居，阴重阳弱湿伤身。

　　宅店忌对丁字口，直路冲门主燥忧。

　　住宅小环境避忌：

　　闹心虚。

　　开土建屋彻清基，草除根蒂勿埋吉。

　　废井之上建屋居，鬼魅怪祟死巷尽头莫建居，路冲门楣官非生。

　　宅居围墙不宜高，过高犯囚日渐贫。

　　围墙贴屋甚不吉，事业困顿不顺利。

　　大桥口旁犯冲煞，桥冲大门常破财。

　　三角围墙忌倒形，前宽后尖意外生。（自杀、绝症、精神病）。

　　围墙大门忌高低，屋主减寿妻别离。

　　围墙地基应低房。高出屋地必大凶。

　　围墙开窗朱雀口，口舌是非经常有。

　　水沟绕屋四周连，灾病接踵官司缠。

　　屋周破洞坑凹水，破财刑伤常难避。

　　门前垃圾桶不盖，主人霉运祸不断。

　　车库忌与房间通，毒气入室祸非轻。

　　宅顶高度勿超群，孤阳独耸不吉形。

　　（不测之祸）。

　　屋西侧向忌池塘，白虎开口显凶像。

　　屋东池塘不相宜，反光照窗人难安。

　　围墙屋子院种榆，可避邪气远邪崇。

　　门前不宜种杨柳，絮花飞飘

　　家运衰。

　　屋子西边可植松，能助财运生兴隆。

　　屋近距离不种木，枝叶落顶不吉祥。

　　（精神系统易患病）

　　屋东屋南荫勿浓，日不进屋阴气重。

　　屋周果树多不宜，地气被夺家不利。

　　门窗被门窗角射，植树中间阻煞气。

　　屋外树上有蚁窝，事业不利惹小人。

　　门前树枯早清除，老人不吉家中落。

　　竹林围屋享平安，疏竹当门却不吉。

　　屋前路格要考察，凶形对门大不吉。

　　宅西马路平行过，大吉之局家道康。

　　屋前路不对冲门，蜿蜒曲折平安吉。

　　住宅南方有空地，此局宜室也宜家。

　　屋前道路弓背形，线杆或树对大门，俗称一箭穿心煞，主易生意外事故。

　　长石当道如虎卧，不利家属及子孙。

　　门前假山巨石忌，只宜屋后安放奇。

　　弯弓直箭屋前过，居家常临大奇祸。

　　屋前叉路两池塘，居家患病生祸秧。

　　家中风水避忌：

　　入门先见客厅良，先见厨厕餐浴衰。

　　天花板位勿过低，压迫气场无清意。

　　中央走廊隔两厢，房间两半大凶象。

　　屋内回字走廊盘，螺旋气场动不安。

　　屋南北凹或缺角，官非缠绕病连绵。

　　宅正北凹入缺角，大凶之宅灾祸连。

　　东方开窗大吉格，俗名紫气东来吉。志难伸。

　　正东凹入或缺角，一生衣食难周全。不可居。

　　正南缺角或凹入，口角是非争执多。生存发。

　　(主人易患呼吸系统疾病)。

　　东南缺角或凹入，影响子嗣后代昌。疾病生。

　　（但是对事业反而有利）。

　　东北缺角或凹入，易患消化不良症。和子女。

　　住宅前宽后窄形，财运日衰子嗣少。家运盛。

　　屋缺西角居大凶，四角都不宜缺损。或破财。

　　屋小门大必破财，漏财虚耗多口角。共相生。

　　屋顶天窗大招祸。西南东北开大凶。（其它方位太大阳气过盛易生横祸）。

　　过街过巷骑楼上，久住破财又伤丁。祸缠绵。

　　门框弯曲变形破，人丁生病出意外。东西两向凹缺角，一生平庸正西凹入或缺角，大凶之宅西北缺角或凹入，影响子嗣西南缺角或凹入，消化系统宅左右结构不称，妨害妻子住宅前窄后宽形，口小肚大屋顶寒肩畸变形，易招火灾独立房屋无后门，不利夫妻旧屋加楼原层尖，居之凶克没有中心点之宅，家运日益

　　衰退败。

　　（例如L形）

　　正南凸出龟头格，这种房屋常易主。

　　四壁透明不宜居，心神不宁口角伴。

　　（女易外遇）

　　客厅的避忌：

　　家具金属不宜多，磁场紊乱人难安。家居中心忌放炉，电热炭炉都宜忌。

　　天花安镜及色暗，居家晦气灾生难。大门近处忌凹柜，嵌入壁内破财象。

　　客厅位居房中央，可使家运兴隆昌。

　　办公室的避忌：

　　办公房间忌空旷，充实典雅事业旺。办公室忌无窗户，喜得天光勿人光。

　　桌子光来左来上，次正前或前上方，背后来光是大忌，背靠窗户不会旺。

　　桌忌背后无倚靠，窗外尖角射煞场。(10米以内更忌。)多桌摆放有学问，切忌穿心煞气场。公司入口忌假物，睹物心疑业难旺。

　　乱设屏风生气挡，假花假树都不良。收银台旁忌水流，老板附近同忌此，水流入地场不藏，必然泄气漏财伤。办公室门门对门，内部口舌生纠纷。

　　桌对厕所运日衰。桌忌金属架构多。主财桌位勿对门，冲煞局损财伤身。

　　保险箱柜色应深，白色露气易盗生。财位一般屋角处。最后定论八字断。

　　财位忌脏乱杂气，屋顶漏水更不宜。主管桌的吉位方，进门后右手较佳。

　　横梁压顶场不良，影响健康业难创。屋内要防门路冲，门相对口舌泄密。

　　厨房应忌全封闭，通气纳光场性吉。居室中央忌厨房，家运必制无健康。

　　厨房忌处两卧间。灶气射人必不安。厨房古称居灶君，洗衣机类不可放。

　　厨房忌盖房屋前，灶门朝外家终败。灶后忌井并马桶，场对女主生不利。

　　炉灶勿设横梁下，对女不利生病患。炉上勿设杆烤衣，容易招灾生祸疾。

　　龙头离灶有间距，过近家虚耗资财。浴室勿设廊尽头，大凶之格甚生忧。

　　浴厕不宜全封闭，阳光充足通风吉，马桶不可对大门，易生疮疱长疖疔。

　　卧室的避忌：

　　未婚女性暖色佳，冷寒色调婚姻难。床头忌凹柜和杂，影响情绪和健康。

　　卧室虽然宜偏暗，光线要能照进室。置床不可对房门，睡觉脚不可朝门。

　　朝门睡卧不安宁，对门易沉于淫欲。卧室具忌三角形，主人孩子不利身。

　　畸形屋角房不安，不宜卧居在其间。卧带厕所地要干，湿重伤身病魔缠。

　　卧室不宜有凹形，突出结构反相宜。卧窗不可低于床，低于门高也不吉。

　　卧室应避北向窗，呼吸系统易遭殃。卧室避忌角锋多，影响精神及身体。

　　墙地裂缝及时补，梦寐不安易梦魇。地板忌高低相间，厕高于卧生不吉。

　　卧室盆栽不宜多，排碳过重不宜身。床头不可安镜子，梳妆台忌对床头。

　　卧室宜素雅简洁，忌琳琅满目发光。折射物品勿过多，气场乱射人不安。

　　卧室光照暖色佳，日光灯类应少设。卧室忌刀剑凶器，多梦争斗

　　神难安。

　　楼梯下方勿安床，影响运气志不张。横梁不可正压床，易生病患运不畅。

　　卧室宜正忌狭长，顶板宜平忌雕花。卧室沙发一二张，中间隔开勿并放，过多并连多口舌，夫妻不睦易生隔。卧室忌与厨房邻，大凶之格生不祥。

　　卧室安炉损婴儿，床下旧物损幼儿。进门临卧后入厅，退财败运非良局。

　　中央房间勿空置，中央设厕能妨主。

篇五：农村自建房存在问题及建议

　　农村自建房中的突出质量问题及对策

　　第一篇：农村自建房中的突出质量问题及对策

　　随着农村经济显著发展，农村人口具备了一定的经济实力，开始改善住房条件以提高生活质量。然而，由于缺少相关建筑知识和必要的技术支持，农村自建房建设热潮背后，存在诸如地基处理不到位、建材不合格等问题。

　　主要质量问题

　　由于农户自身缺少必要的建筑知识，同时工程承包者大多也未接受专业的知识学习，自建房的工程质量往往得不到保证。主要表现在一下几方面：

　　地基沉降不均匀。建筑物的一切重量都是通过基础传递给地基，然后由地基承受，地基的好与坏直接决定着建筑的质量。在农村自建房中的很多房屋的墙体出现裂缝，甚至在建筑整体发生了较大的倾斜，这都是由于地基的不均匀沉降导致的。地基不均匀沉降的主要原因是建筑物上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩。

　　建材质量不合格。农户自建房建材来源多为小厂或商贩，建材在强度、耐久性、防水等方面得不到保证。有农户买了红砖，放在电动车后备箱中，送去检测的完整实心红砖，经过一路颠簸，红砖已被震成两半。室内装饰材料更令人堪忧，农民环境保护意识不高，农村的室内污染检测控制力量薄弱等，使室内环境污染隐患重重。

　　施工安全隐患多。目前农村自建房施工过程中，事故频发，时常发生建筑工人伤亡的事件。为了赶时间、多赚钱，施工者常常超时工作；有些还酒后马上作业；施工不戴安全帽。农民自建房规模小，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程；绝大多数农村自建房是以“亲帮亲、邻帮邻”的方式由个体建筑工匠承建。

　　原因分析

　　自建房性质决定其涉及面广，任意环节出现问题都将影响建筑质量。引发自建房质量问题主要原因有以下两点：

　　从业人员素质差。农村自建房尚无健全的管理制度，农民建房大多联系熟悉的施工队，做个祭司便开工。这些忙时是农民，闲时是建筑工人的队伍，由于没有接受专业的施工技术培训，安全意识淡薄，专业知识缺乏。农村建筑队伍普遍存在着“重经营、轻安全”的问题，工人对安全施工规范不甚了了，工人作业自我保护全靠“眼疾手快”。不按规定给工人配备安全防护用具在农房建筑工地上，无安全帽、无防护网、无警示牌、酒后作业、乱接电源线等违章现象泛滥。

　　建材市场混乱。农村自建房的持续升温，使农村建材需求量庞大，唯利是图的商贩乘机进入农村建材市场。建材经销商为了获得高额利润以次充好、以假乱真，导致建材质量不达标。经销商造假现象比比皆是，如橱柜、楼梯、地板、卫浴、陶瓷等行业，造假现象无处不在。部分经销商打着名牌厂家的旗号，利用厂家的品牌招揽生意，背地却联系小作坊就地生产冒牌货，全卖劣质产品。

　　解决对策

　　农村自建房质量，直接关系到农户的生命财产安全，必须做好科学指导和严格监督。结合实际问题，笔者提出以下几点建议：

　　慎重选址，注重地基处理。好的选址，优质的地基处理是房屋质量的根本。自建房的建筑场地，应选在土质结实、开阔的地带,不宜在土质松软的河谷和有落石的山崖边。选址也应注意，规避山洪、规避滑坡、选址人文环境。地基处理应根据工程地质实际情况而定，农村基础施工多采用开挖基槽，铺设天然石材和浇筑圈梁的形式。对于特殊地基,要选择适当的方式合理加固。当基槽中含有淤泥时，应将其全部挖出，然后用与基坑性质相似的土回填。当遇到软土和黄土时，分层铺设用石灰和粘性土按2:8配合的灰土垫层。

　　加强监管力度，整顿建材市场。建材质量直接决定房屋建筑质量，优质建材是自建房质量的前提。要让农户买到优质的建材、放心的建材，就必须整顿建材市场，打击弄虚作假、以次充好的行为。相关职能部门建立更加合理的惩处制度，加强对建材市场的监管力度，鼓励执法人员深入农村一线，现场调查，严惩其中的无法乱纪行为。

　　提高施工队伍素质。提高施工队伍素质是提高自建房质量的必要

　　途径，技术过硬的施工队伍，能保证自建房科学施工。随着进城务工人员增加，接触到专业化施工的农户剧增，当地可对其集中培训，为其中优秀者颁发相应资质认可证。与此同时，要加强建筑知识宣传，努力提高技术支持力度。通过行政的力量组建一个技术过硬，品质优秀的专业团队，更好地保证施工质量。

　　总结

　　修房造屋是农户的一件大事，往往会耗尽一个家庭积蓄，如果质量没有保证，无疑会给老百姓生命财产带来巨大的伤害。要解决当下突出的质量问题，是一个较为长期的过程，需要政府职能部门、农户自身、施工作业人员以及建材经销商的共同努力，只有这样才能为自建房工程质量撑起一把保护伞，为其保驾护航。

　　第二篇：农村自建房存在的问题和对策

　　摘要：

　　近年来国民经济持续上涨，农民收入较以前有了提高，有许多人会将多余的资金投入到房屋建设中去，以改善自己的生活环境，但由于缺乏相关的专业知识，在自建房屋的过程中极易出现缺乏村镇整体规划、不注重防火等等问题。所以普及相关建筑知识成为当下必须做的，以杜绝各类安全隐患。

　　关键词：房屋建设，农村，质量隐患，普及知识

　　引言

　　：随着国内近几年居住建房的温度，有不少农村农民收入增加，加之在我国一直提倡的小康社会模式的驱使下，很多农民对自家房屋进行翻修和重新建设，但在这一过程中出现了许多问题：例如私乱搭建，建设无序，存在房屋抗震，防火等。因此可以借助当地高校的力量来协助有自建需求的村民，例如本次课题研究的通过成立大学生农村基建咨询站，来满足当地建设需要。

　　一、农村基建房存在的问题

　　在课题研究过程中，经过实地走访、调研，以及问卷调查的形式，总结出以下几点情况：

　　1.1、乱建、违建现象严重：

　　根据课题组选择的农村居住点布局分散，没有形成集中布局的势态。农民根据自己喜好，自行分散无序建设，往往呈“线性扩张”，村内道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路临街随意搭建生产性、经营性用房现象比较突出。

　　虽然近年来相关政府部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，农民建房违法用地和违法建设现象依旧十分突出，存在违法搭建、擅自加层等现象。如果在意外发生时，例如遇到火灾时，居住者成功逃生的机会就会很小，并且建筑间距不满足建筑防火规范的要求，间距过小，极易互相受到火灾的影响，引起火灾的快速蔓延，为自身的人身和财产安全带来极大隐患。

　　1.2、建房资金短引发诸多问题：

　　现在大多数农民虽然有一定的积蓄，但大多经济来源较单一，建房资金主要来源于外出打工收入。按目前农村居民家庭收入计算，建好一幢房子，至少要花费农民家庭10-15年的积蓄，对于一般家庭来说，用于建房资金储备并不充分，加之农村建房很多为了为家族增光成为面子工程，经济实力好修，条件差的借钱修，不但耗尽了积蓄，而且透支了未来的生活，由于缺乏相关的技术指导，面子工程导致了很多“空心楼”、“烂尾房”的产生.1.3、建房质量问题严重：

　　1.3.1房屋地基基础存在安全隐患

　　由于在建设初期没有对建设场地进行正规合理的勘察，对基槽内部的一般土质产生的变化情况和一些特殊的土质信息的了解，无法为后续进一步建筑方案与施工提供充分的依据，因而常常会造成没有章法的建筑方案和建筑施工。

　　1.3.2房屋建设中设计不规范导致的抗震性能差

　　目前，我国广大农村自建住宅大部分是低层建筑，多为砖混结构，没有施工图纸，建筑平面设计和结构设计是自行揣摸，所有承重构件的设置和建筑材料的配用，未经设计计算，都是根据自身的需要及理解而建。

　　1.3.3房屋建造使用材料质量差

　　在建造房屋时所用材料基本不会经过严格检验，比如现浇混凝土使用强度不够的砂石；或者采用质量不达标钢材；墙体强度也不够，达不到规范的要求。

　　1.3.4由于施工人员专业素养低的问题

　　村镇住宅建设由于施工人员没有具体的时间，有农忙时就从事农业劳动，没有农忙时就是建筑施工人员，所以这种人群是没有基本的专业素养的，并且个体施工人员量大、分散、稳定性差，主要是没有统一的管理，所以由他们所参与的建设质量往往会有问题。

　　1.3.5审批和管理中存在问题规划布局缺乏衔接

　　对于农村土地的利用总体规划往往和更大一级的规划会有不同，在更大一级的土地使用规划时并不会满足每个个体的建房要求，所以有许多村镇有建设用地不够的情况。两个规划不统一、不衔接，所以当个体在建房时最终不满足建设的统一规划要求。

　　二、针对所存在问题应对方法：

　　2.1对于农村自建房质量问题的解决办法

　　课题组经过调研、讨论，建议采取成立农村基建咨询服务站，以利用学校丰富的理论资源，满足实际建设需要。

　　2.1.1对建筑工匠队进行技术培训：

　　利用所学知识或者在网上查阅相关建造方法对农村个体工匠和农建队进行培训，技术培训、制度培训的重点内容是简单建筑设计、图纸阅读，施工管理，建设质量要求和最终检验施工是否合格的培训，这样可以提高建房的质量，进一步保证农民建房的安全性。

　　2.1.2对于房屋设计图纸整理改正：

　　虽然村镇建房时有一些相关专业设计图纸参考，可惜量并不大，且一般只有建筑方面的材料，缺乏相关专业的配套比如结构、水、电等。鉴于《新农村建设农房图集汇编》的基础上，与实际农村自建房的实际情况结合起来、提出进一步新的建房质量、抗震等要求，所以对于专业的农村房屋户型设计者来说，就要实际的为人们

　　设计出具有良好采光、通风的新型住宅户型图纸，进一步满足当代的需求。

　　2.1.3加强建材质量管理

　　在农民建造过程中可以联系相关专业人员对于将要使用的建筑材料、建筑预制构件经行质量的监督，尤其是对于住宅质量具有最大影响的钢材、水泥、砖块三大建材，凡不能满足技术标准规范技术要求

　　的，一定不可以用于建设使用。

　　2.2对于建设乱、违章建设等现象的解决方法：

　　定期由服务站的志愿者与相关专业人员走访农民之中，提供相关知识的讲解，并发放相关安全手册。让农民树立质量意识、经济意识、环保节能意识和安全意识，使得建房者自身重视住宅建设质量安全，继而对施工者有所选择并提出高标准的质量要求，告诫建房者有专业的建造者建设房屋的优点所在。

　　2.3联合当地建筑专业部门为农村自建者提供相关帮助：

　　由于农村房屋建设者所掌握的相关专业知识有限，对于我们所收集的问题，尽可能通关查阅专业资料予以解决。对于一些我们不懂得，可以将问题统一整理，请教专业建筑部门予以解决，使得所遇到的问题予以解决的同时，丰富自己的实际经验。

　　2.4协助当地相关政府部门加强完善管理：

　　推行农村建房保险制度。鉴于农村建房事故频发，赔偿较为困难的特点，推行农村建房强制保险制度，建房户或承包人必须为建筑工人投保意外险，以确保事故发生后能得到及时有效的经济赔偿。提倡以人为本、以和为贵、远亲不如近邻的新观念，让邻里认识只有和谐的睦邻关系，才能真正方便生活。

　　结语

　　对于现在农村自建房存在的诸多问题，我们应该积极面对，对于存在的问题做出积极有效的解决办法。使得许多问题在建设初期得到合理解决。作为大学生基建咨询服务站我们应该发挥所学，一方面为需要的人提供全方面的指导，另一方面对于自己所不能解决的问题应该及时联系有关专业部门上门请教。最终使得建房者的利益得到有好的保护。

　　第三篇：农村自建房宅基用地问题及对策

　　随着农村经济发展取得显著成效，农民的腰包鼓起来了，开始注重自身生活质量，修建新房成为有钱的农村人的首选。然而，由于乡镇建设整体规划滞后和缺少必要的科学技术支持，农村自建房热背后，在宅基地选址、审批、用地量等环节存在亟待解决的问题。

　　宅基用地的问题

　　农村自建房正在大规模建设中，对土地资源需求也与日俱增，导致农用耕地加速流失。由于遗留的封建传统，相应监管制度不尽完善，以及缺少必要的科学指导，相关政策和监管不到位，在用地量加大的同时，农村建房土地使用中存在很多急需解决的问题。主要表现在以下几方面：

　　超审批用地。受传统思想影响，很多村民将宅基地视为自己的私人财产，不允许任何人染指。在旧房改造时，甚至批少占多，想方设法扩大宅基地面积、多占用土地，致使自建房的实际占地比批准使用土地面积多出很多，直接造成耕地流失。

　　布局杂乱。很多村庄没有明确的建房用地区，在房屋选址、布局等方面缺少对村民进行科学合理的指导。村民建房选址多选在自己的自留地或便利的道路旁，村庄建设极其没有规划。农村新建房分散过于零星，布局无合理可言。

　　非法批地。有一些土地管理部门在土地审批过程中，越权审批，存在将耕地视为非耕地、化整为零的审批。同时，土地管理部门中的一些人员思想觉悟较低，法律意识淡薄，常常为一己私利而违反相关规定审批土地。

　　私自交易土地。部分村民为获得高额的经济收益，不惜将自己的责任田、自留地，甚至宅基地折价卖给他人建房，如此现象在农村一些小镇上层出不穷。因其双方都从中受益，有很强的隐蔽性，很难为相关部门发觉。

　　原因分析

　　农村自建房宅基地用地，一直以来都是政府部门关注的焦点，也是一个难点，笔者结合实地考察和参阅相关资料，分析总结出现上诉问题，主要有两方面原因：

　　规划滞后，法规不完善。国家法律规定乡镇人民政府负责组织统筹对全乡镇建设做总体规划，并报上级政府审批。但是，已经完成的规划绝大部分都只停留在对乡镇中心地带，各个行政村都没有编制相应的建设规划。农户在选择宅基地时，只能根据当地风俗，结合自己

　　情况选择方便的建房场地。由于相关法律的不够健全和宣传不到位，在宅基地的审批过程中，存在大量违规现象，政府工作人员通过批地谋取暴利。比如:未批先用、超额用地等。与此同时，土地管理从业人员的素质良莠不齐，审批住宅用地总是伴随着行贿受贿，导致自建房宅基地审批混乱。

　　村民自身素质影响。村民受传统思想影响很深，小农意识早已根深蒂固，这给乡镇机关处理建房用地问题带来很多棘手的问题。村民认为，建房用地审批太难，乡村收费太高。与此同时，农村对土地使用的相关法律法规宣传力度不够，导致村民法制观念薄弱。当集体利益和家庭利益发生冲突时，村民往往把自身家庭利益放在第一位，极其容易在村民间产生矛盾。

　　解决对策

　　农村自建房土地使用中现今面临的问题亟待解决，这对于农村干部和政府官员都将是一个艰难的挑战。要解决好这些问题，必然需要长久的努力，在此根据自己笔者体会提出以下几点解决对策：

　　重视宣传。国家对农村土地使用的法规在不断的完善和改进，要加大宣传力度，持续的宣传新的政策法规。在宣传过程中，务必要做到让更多的人，不论是土地管理人员还是村民，准确的接受到最新的法律法规。只有这样才能使干部和群众深刻理解新的政策，营造良好的土地使用和管理氛围。

　　统一规划，合理布局。要解决好用地问题，必须要编制好村庄建设规划。在编制过程中要使村庄建设规划与土地利用总体规划协调统一，尽全力减少村庄建设规划与土地利用总体规划的冲突，避免产生纠纷。同时，村庄建设规划与当前农民建房实际需求相结合，编制规划时不能忽略了村民的风俗习惯，要循序渐进、因地制宜。

　　加强监管力度。要使相关规定能有效的实施，相应监管措施是必不可少的，只有监管得力才会对违法行为产生威慑。充分发挥土地执法人员的监管作用，要求执法人员深入农村、进驻一线。建议为巡查人员提供一定的巡查经费保障，配备必要的交通工具。同时，将监管责任纳入对基层执法人员考核内容中，不断完善奖惩制度，强化土地

　　执法工作。

　　总结

　　相当一段时间，村民和政府职能部门，对宅基地用地中存在问题认识不够深刻，致使自建房用地多而杂。农村自建房将持续火爆，宅基地需求量正在逐年增加，土地管理部门一定要抓住时间，针对乡村实情编制好建设规划，做好相关宣传，使农村自建房健康持续发展。

　　第四篇：农村自建房合同

　　建房合同

　　建房人：（以下简称甲方）联系电话：

　　承包人：（以下简称乙方）联系电话：

　　为了明确责任，保证按质按量按时完成所施工任务，依据相关法律法规和相关文件规定，经甲、乙双方平等协商，双方自愿签订以下合同：

　　甲方拟建房屋一座，位置在镇村组，由乙方负责承揽建设。甲方新建间层，共间房，一层高米，二层高米，规格每间长外包外米，宽外包外米，总计建筑面积为平方米，每平方米元，总计承包人工资元。

　　主要施工内容：主体基础工程，地圈梁共道，楼板安装到层，迎面外墙装饰，后沿墙外墙装饰，两头外山墙装饰，室内墙装饰，二楼地坪装饰，底层地坪装饰，楼梯上到层，楼梯踏步装饰，砖混拐角柱个到层。

　　一、双方权利义务

　　1.承包方式：乙方包工不包料，一切建材由甲方运到现场，乙方按照规划定位和设计图纸样式、尺寸按质按量按时完成施工任务。

　　⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建基盛建筑施工联系电话：***设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

　　3.要求按质量标准：乙方将本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

　　4.搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等劳动工具由乙方提供。

　　5.甲方负责将施工中所需建材提前供应到施工现场，包括麻绳、圆订、铁丝等。并保证施工中的水通、路通、电通及所需原材料及时到位，施工机械设备、脚手架、模板由甲方运输到工地，不能给乙方造成停工滞料。

　　6.工期从年月日开始建设，工期

　　为天。若有增减工程，可调整交工日期。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

　　7.工人每天生活待遇：

　　8.施工中甲、乙双方相互配合，不得单方变更规划设计或有意刁难，共同按标准完成施工任务。

　　9.施工中必须严格按规范操作，做到安全、文明施工，若发生事故：有责任方负责。

　　二、付款方式

　　⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币＿＿＿元。

　　⒉付款时间：第一次付款在施工开始后天内，第二次付款在，第三次付款在，第四次付款在房屋峻工并经甲方使用后天内给付清。

　　三、附则

　　⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。经甲、乙双方签字生效，任何一方不得单方违约。

　　⒉本合同自签订之日起生效，自觉遵守，不得违约。若违约，按合同法有关规定处理。

　　⒊以上合同，双方必须共同遵守。如有增减工程经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

　　甲方代表：乙方代表：

　　证明人：

　　年月日

　　备注：

　　第五篇：农村自建房承包合同

　　建筑承包合同

　　甲方：，男，汉族，住。身份正号：

　　乙方：，，住。系承建甲方房屋的建筑队负责人。身份证号：经甲乙双方平等协商，就乙方承建甲方自有的位于登封市卢店镇政府西500米即登封市交警二中队后边的亩宅基地的事宜，自愿达成如下协议：

　　一承建标的物、面积

　　甲方自愿将其自有的位于登封市卢店镇政府西500米即登封市交警二中队后边的亩宅基地承包给乙方，规模为层。

　　二承建期限

　　自2010年月日

　　至年月日。

　　三承包方法：乙方包工，甲方包料；

　　1、甲方负责水、电（线杆至配电盘）、路三通以及铁钉、铁丝、线绳材料；

　　2、乙方负责建筑所需一切用具（壳子板、脚手架、机械设备、混凝土小车、靠尺杆等；

　　四承包范围及质量

　　按照图纸和甲方要求，参照国家普通民宅施工规范进行施工。楼层高度：一层净高度为米；

　　二、三净高度为米

　　放线、主体、内外粉刷、墙砖、地板砖。

　　做法：主体一至三层厨房、卫生间和三层顶面要求现浇预制，其它以

　　预制板为主，出檐厘米。

　　粉刷：前墙、东墙瓷砖；后墙、西墙水泥压光。

　　地面：室内全部地面地板砖；卫生间，厨房高度不低于2米的墙砖；楼层内部不高于厘米的墙裙砖。

　　五支付方式

　　承包总价款以每平方米/元的价格计算，主体结束付总价款的45%；内、外粉刷、地板砖及墙砖完工付总价款的90%，扣留总价款的10%作为工程保证金，待完工两个月后，尾活结束，复验无误后，甲方结清全部价款。甲方支付价款，以乙方出具的收到条为准。

　　六甲方的权利义务

　　1、甲方应与承包建筑工作开始前，处理好四邻关系，保证乙方承建工作的顺利开工。

　　2、甲方应提供合格、足量的建筑用沙、石子、水泥等原材料，以配合乙方保质保量的建房工作。

　　3、甲方应提供安全的水电，以便于乙方安全施工。

　　4、乙方施工期间，不按甲方要求或存在严重质量问题甲方有权要求乙方返工。

　　5、甲方应按合同约定按期给付乙方施工款项。

　　五乙方的权利义务

　　1、乙方保证自备的建筑队，能保质保量的安全施工，按期竣工。

　　2、乙方应与施工前，挑选、筹备有能力、有技术的建筑工人组成符合国家规定的建筑队，并按行业规定进行必备的培训，以确保工人能熟练干活、安全施工。

　　3、乙方在施工前应准备与施工相关的机器设备，并应提前调试到位，保证其能正常运转、安全施工。

　　4、乙方有权利按合同约定要求甲方按时支付施工款项。

　　5、乙方在施工过程中，应尽到安全注意义务，若因过失、故意出现安全事故，由乙方即建筑队负责人承担事故后果。

　　6、乙方负责建筑队内部施工款的发放及分配，由此引起的纠纷与甲方无关。

　　7、经甲乙双方同意，在正常施工期间若因乙方人员操作失误、设备故障等因素出现安全问题，需要赔偿的，由乙方自行承担后果，与甲方无关。

　　六违约责任

　　（1）、甲方违约

　　1、不能提供有序的四邻环境、安全水电、合格的建筑原材料，造成乙方施工延误期限，乙方有权追究其违约责任。

　　2、没有按时支付乙方承包款，乙方有权追究其违约责任。

　　（2）、乙方违约

　　1、没有组织工人上岗培训，不能提供合格、技术熟练、对建筑安全熟知的建筑队造成安全事故的，由乙方自行承担事故后果，甲方免责。

　　2、没有提供性能完好、调试无误的建筑设备造成安全事故的，由乙

　　方自行承担后果，甲方免责。

　　3、施工过程中偷工减料，不按施工程序，不熟悉施工技术，不按行业规定，造成房屋质量出现问题且需要返工的，甲方不再重复支付施工款；若出现重大质量问题，无法返工或者返工会造成甲方严重经济损失的，甲方有权扣除乙方工程保证金且乙方应向甲方赔付因乙方原因而给甲方造成的相应损失；若因质量问题造成安全隐患或安全事故，甲方除行使上述权利外，有权追究乙方法律责任。

　　未尽事宜，有甲乙双方另行协商。本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　2010年月日

篇六：农村自建房存在问题及建议

　　农村自建房存在的问题及建议

　　农村自建房存在的问题及建议

　　随着我国社会经济的不断发展，越来越多的农村居民通过外出务工、自主创业等方式走上了致富路。随着家庭经济水平的提高，对生活居住环境优良更高的要求，回乡建房成为越来越多农村家庭的选择，农村自建房如雨后春笋般涌现，在这一过程中也出现了很多的问题。

　　一、主要问题1.乱建、违建问题。由于历史原因,农村住房产权问题复杂，在审批规划方面工作开展难度大情况复杂，例如区村，由于耕地分散等原因，历史上大部分居民都根据自家耕地所在选址建房，没有形成集中居住的聚落，从而导致绝大部分原有的宅基地非常分散。虽然近年来相关政府部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但乱建的情况依旧存在，这将为今后农村地区产权领域的管理、改革留下一定的隐患，也不利于科学规划的实施，特别是在后期自来水、天然气等基础设施的建设方面将投入较大。

　　2.安全事故频发。农村自建房建设过程中，由于专业施工队伍相对较少，大部分业主只能选择当地的手工匠人非专业包工头等组成的队伍，他们中大部分工人没有受过专业的技能、安全等方面的培训，很多时候操作不规范、安全意识薄弱，包工头在建设过程在也没有科学的施工管理，再加上农村自建房大多体量较小，层数不高，很多时候麻痹大意,对于安全措施的设置也普觉性不高,由此导致大量的安全事故发生,较为常见的包括触电、高空坠落、砸伤、摔伤等等。

　　3.建房质量问题严重。农村自建房的大部分业主都选择在自身原有的宅基地上或附近或已有的公路旁修建房屋，很多时候对于地址的选择仅仅依靠乡村风水先生的勘查，没有科学的开展地基情况的检查就开工建设，所以很多农村自建房的地基基础存在着安全隐患。在建设过程中由于农村建材市场的混乱和业主品牌意识的薄弱，在选材方面容易出现问题，同时由于非专业施工队伍的专业能力缺失和无专业检验队伍的介入，容易出现各种各样的质量问题，例如开裂，漏水等等在。

　　4.房屋居住舒适度差。大部分农村居民在规划修建房屋时都较为随意,没有专业的设计人员的介入，因此整体设计方案不科学，一是布局不够合理，没有充分结合自身的活动、使用习惯，后期使用不够方便。

　　二是整体保暖隔热性差,大多对于保暖隔热设施材料不重视，导致建成后的房屋冬冷夏热，不仅舒适度差，更加大了建筑能耗成本。

　　5.编制的村庄建设规划实施难。例如区虽然所有的自然村都编制了村庄规划，由于多方面的原因，存在实施困难的问题。村庄建设规划超前、滞后，与农民实际建房需求存在矛盾。早些年多数村民在经济条件许可的情况下就开始按自己意愿建房，那时村庄规划还未全覆盖，目前实施起来就有困难。

　　6.新村建设规划启动地块规划与土地利用总规、农村土地承包政策也存在矛盾。经过调查，区约有不少的村庄建设规划中启动地块在土地利用总体规划中的用途为待置换用地或基本农田保护区，只有在办理过农转用审批手续后方可投入使用，而农转用的审批手续时间长，还不一定能办下来(要等指标允许)，新村规划用地的调整、置换存在一定难度。

　　二、对策建议1.建设规划要与土地利用总体规划相衔接。解决当前的农民建房问题，首先要解决村庄建设规划要与土地利用总体规划的衔接问题。没有编制规划的乡镇人民政府要尽快组织实施，在编制过程中要进一步细划村庄建设规划和土地利用总体规划的内容，对每一个村庄的建设用地(包括旧村整理区、新增建设用地区)进行合理划定。已编制好的，对不符合建房用地要求的，抓住机遇予以修编，做好两种规划的衔接工作。

　　3.看重解决新村建设规划启动地块的用地问题。解决农民建房矛盾，要着重解决新村建设规划启动用地的指标问题。要先对村庄新村建设规中启动地块的用地面积、所需指标进行统计，要抓紧办理该用地的地块审批手续，解决好用地指标问题。

　　4.加强政策引导。政府应大力完善相关法律法规和政策条例，大力整顿与农村自建房相关的各个市场环节，包括设计、建材、施工等各个方面，完善知识产权保护机制，保护原创设计、品牌权益，让消费者能够更方便的购买到需要的合适的设计产品，更方便的寻找到更加专业的施工建设队。

　　5.强化管理落实。当前国家关于农村宅基地管理、建设工程管理等方面的规定越来越健全,但是相关管理制度的落实还不够到位,尤其是在较为偏远的山区，对于宅基地的审批还存在找关系送礼、打擦边球来解决的现象，上层设计的执行力度不足，需要进一步强化法制思想，坚决落实相关法规。同时，对违建、乱建情况加大打击力度。

　　6.大力普及知识。农村自建房业主的需求是自建房层出不穷、问题不断的根本原因，因此要做好对相关群众的教育引导，大力宣传建筑质量、安全措施等相关知识，引导群众量体裁衣建设更加舒适的住宅，选购更加安全环保的建筑材料和装修方式，选择更加专业的设计施工队伍，从头上降低安全质量事故的发生。